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Hauskauf-Nebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und optional Maklerkosten (2026)

Optionale Standardannahme für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Wir rechnen nur den direkten Käuferanteil; Courtagen sind frei verhandelbar.

Annahmen und laufende Grundsteuer

Notar: grob 1,5 % netto zuzüglich USt; Grundbuch: grob 0,5 %. Tatsächliche Gebühren richten sich nach GNotKG und Leistungen. Finanzierungskosten sind nicht enthalten.

Grunderwerbsteuer nach Landesrecht; Notar (1,5 % netto) und Grundbuch (0,5 %) sind grobe Budgetannahmen, keine Gebührenberechnung nach GNotKG. Makler optional mit 3,57 % Käuferanteil brutto. Laufende Grundsteuer und Finanzierungskosten gehören nicht zu dieser Erwerbssumme.

Steueranteil an den modellierten Erwerbskosten

6.2%

20.355,00 € von 326.355,00 € Gesamtkosten

Aufschlüsselung

Nettowert Steuern & Abgaben

Kaufpreis

300000,00 €

Der vereinbarte Immobilienpreis

Grunderwerbsteuer

19500,00 €

6.5% in Nordrhein-Westfalen

→ Landeshaushalt Nordrhein-Westfalen

Notarkosten

4500,00 €

Notarpflicht nach § 311b BGB. Die gesetzlichen Gebühren sind nicht frei verhandelbar, aber auch kein fester Kaufpreisprozentsatz. Hier: Budgetannahme 1,5 % netto; tatsächliche Kosten nach GNotKG, Geschäftswert und beauftragten Leistungen.

→ Staatlich regulierter Pflichttermin

MwSt auf Notarkosten

855,00 €

19% MwSt auf Gebühren für einen gesetzlich vorgeschriebenen Termin

→ Allgemeiner Staatshaushalt

Grundbucheintrag

1500,00 €

Budgetannahme 0,5 % für das staatliche Register. Tatsächliche Gebühren nach GNotKG; Umfang und Grundschuldbestellung können die Rechnung ändern.

→ Grundbuchamt (staatlich)

So viel entfällt auf Steuern und Abgaben

  • ▸ Nordrhein-Westfalen hat 6.5% Grunderwerbsteuer. NRW erhöhte seinen Satz seit 2006 von 3,5 auf 6,5 % — das verteuert den Eigentumserwerb erheblich.
  • ▸ Modellierte Nebenkosten: 26.355 EUR (8.8% des Kaufpreises), ohne Makler und Finanzierungskosten.
  • ▸ Maklerkosten sind hier nicht eingerechnet. Bei Doppelbeauftragung für Wohnungen oder Einfamilienhäuser mit Verbraucherkäufer müssen die vereinbarten Provisionen gleich hoch sein (§ 656c BGB). Die Regeln hängen von der Vertragsgestaltung ab.
  • ▸ Auch wenn die Verkäuferseite formal zahlt: Ökonomisch kann Maklerprovision trotzdem im Kaufpreis landen.
  • ▸ Bayern ist das einzige Bundesland mit nur 3,5% Grunderwerbsteuer
  • ▸ Deutschland hat keinen allgemeinen Grunderwerbsteuer-Freibetrag für Erstkäufer; gesetzliche Ausnahmen bestehen etwa für bestimmte Familienübertragungen. In England und Nordirland sind qualifizierte Erstkäufe bis 300.000 GBP steuerfrei, sofern der Kaufpreis höchstens 500.000 GBP beträgt (seit April 2025).
  • ▸ Auf die Notargebühren fallen nochmal 19% MwSt an. Steuer auf Gebühren für einen gesetzlich vorgeschriebenen Pflichttermin.
  • ▸ Schweden kennt beim Grundstückskauf keine deutsche Notarpflicht. Schriftlicher Kaufvertrag und Registrierung bleiben nötig; Zeugen allein ersetzen diese Anforderungen nicht. Andere Verfahren sind möglich — daraus folgt aber nicht, dass sie kostenlos oder ohne eigene Risiken wären.

Jährliche Kosten nach dem Kauf

Grundsteuer laut Bescheid

Noch nicht angegeben. Die Grundsteuer lässt sich nicht als fester Prozentsatz des Kaufpreises berechnen. Ergänze bei Bedarf den Jahresbetrag laut Bescheid.

Realitätscheck

Auch eine abbezahlte Immobilie verursacht laufende Abgaben. Das nimmt dir nicht das Eigentum, schränkt aber den finanziellen Spielraum dauerhaft ein. Ob und in welcher Höhe diese Belastung gerechtfertigt ist, bleibt eine politische Frage.

Quellen: GrEStG, GNotKG, BGB §§656c-656d, UStG §12

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Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2026.

Woher kommt diese Steuer eigentlich?

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