Zwangskosten
Rauchmelder-Pflicht
Gesetzliche oder örtliche Vorgaben — abhängig vom Einzelfall
Die Kosten
Herstellerbeispiel 2026: drei Geräte 127,98 € brutto, ohne Versand, Einbau und Wartung
einmalig + jährliche Wartung
Was verlangt wird — und was das kostet
Rauchwarnmelder sind in Wohnungen nach dem Bauordnungsrecht der Länder vorgeschrieben. Welche Räume erfasst sind und wer die Betriebsbereitschaft sicherstellt, unterscheidet sich jedoch. In Berlin müssen Aufenthaltsräume außer Küchen sowie Flure, über die Rettungswege führen, ausgestattet sein; grundsätzlich sind die unmittelbaren Nutzer für die Betriebsbereitschaft verantwortlich, sofern der Eigentümer diese Aufgabe nicht selbst übernimmt. Wer die einzelnen Kosten trägt und ob sie im Mietverhältnis umgelegt werden dürfen, ist davon getrennt zu prüfen.
Einordnung und Kritik
Anschaffung, Gerätemiete und Wartung sind getrennte Kosten. Gerätemietkosten sind nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs keine umlagefähigen Betriebskosten; regelmäßige Funktionsprüfungen können es bei wirksamer Vereinbarung sein. Die Hekatron-Herstellerpreisliste 2026 nennt für einen Genius Plus 35,85 Euro netto ab Werk. Für drei Geräte sind das 107,55 Euro netto beziehungsweise rechnerisch 127,98 Euro inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer; Versand, Einbau und Wartung sind nicht enthalten.
Quellen
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